记者昨日获悉，上海将对现行基准地价进行重新评估。这是上海近5年来首次更新土地基准地价。与基准地价相比，上海土地去年的成交价格涨幅最高达到了基准地价15倍，远远超出房价上涨幅度。

地价5年涨了数倍

所谓基准定价，指的是正常市场条件下，各级别按用途法定出让及最高年限下的国有土地使用权的平均价格。基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。

从2003年至今，五年来上海土地市场价格涨幅较快。当初适用的平均价格实在显得过于便宜。在商业方面，2007年8月苏宁环球经过激烈竞争买下的黄浦区163街坊地块即属于一级土地类别。去年，这一地块的成交价格达到了66930元平方米。这一价格与当初的基准地价相比，翻了两倍多。

住宅地价同样不可同日而语，按照地价基准表，宝山罗店镇属于7级土地，住宅基准地价显示为940元平方米。而此次11号公告中，挂牌起始楼板价已经超过3300元平方米。是基准地价的3倍多。

以级别最高的一级土地为例，当初的土地价格表显示，浦西黄浦江岸线苏州河南岸四川中路延安东路黄浦江岸线南京西路成都北路淮海中路西藏南路西藏中路南京西路南京东路南京西路西藏中路至乌鲁木齐北路淮海东路淮海中路西藏南路至陕西南路沿线两侧以及浦东黄浦江岸线东昌路银城中路浦东南路黄浦江岸线世纪大道银城路至浦东南路沿线两侧并定位为一级土地。

如按当初制定的土地价格标准来划分，一级商业地块基准地价为12260元平方米，办公地块定价为8200元平方米。而市中心土地住宅用地的最高定价为6200元。平方米。

房地局拟更新基准地价

记者了解到，目前上海执行的基准地价是以2003年6月30日为基准日期公布执行的。现行基准地价将全部土地分为11级，除滩涂地价没有确定之外，其余根据分级不同分别制定土地基准价格。其中商业办公住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价工业用途345级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。

而去年9月份以1万元平方米成交的青浦赵巷地块基准地价仅为700元平方米，但去年成交价格居然是基准地价的近15倍。从土地成交价格来看，土地价格上涨幅度甚至远远超出房价涨幅。2003年上海住宅商品房成交均价为5118元平方米，到上周的16000元平方米左右，涨幅超过两倍。

由于地价涨幅较大，当初规定的基准地价目前与市场实际情况有出入，新的地价标准亟需更新。记者获悉，目前上海房地局正通过招标形式明确土地估价单位，未来将由中标单位配合上海房地局协调各个部门，完成资料收集以及土地价格更新工作。